【学ぼう！不動産！】ホルムアルデヒドとはなんぞや！？

こんにちは！
元気があれば何でもできる！！
お久しぶりです！
総務課Ｓでございます( *´艸｀)

さて、今回の題材ですが、、、はい眼帯をしていらっしゃった総務課の先輩のＴさんのパックってみました°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

アレルギーが気になる季節と自分自身も健康であることはとても大事だ！！
と改めて思う機会があり今回は「ホルムアルデヒド」について学びたいと思います。

「ホルムアルデヒド」とは、メチルアルコールを酸化させた際に得られる無色有毒の水溶性の気体。
 　ちなみにホルムアルデヒドは気体です。これを水に溶かしたものがホルマリンです✎
　
ビニールクロスや合板を張り合わせるための接着剤や木材を昆虫やシロアリといった生物からの食害から守る防腐剤（おもに建築の時に使う材料や家具など）に含まれていることが多く、その放散（空気中に放出）が人体に悪影響を及ぼす原因になっていることがわかり、問題になっています。

ですが現在、建築基準法に基づきこの原因とされるホルムアルデヒドを放散する建築材料の使用制限が設けられているが現在のところ、性能規定や指針値を超えた場合の罰則等はありません。。。

では詳しくその人体にどのような悪影響を及ぼすかについて少し掘り下げます。

　シックハウスハウス症候群とゆう言葉を知っている方もいらっしゃると思いますが
原因物質のうちの一つとして知られるのがこのホルムアルデヒドです。

人体へは、濃度によって粘膜への刺激性を中心とした急性毒性があり、蒸気は呼吸器系、目、のどなどの炎症を引き起こす。皮膚や目などが水溶液に接触した場合は、激しい刺激を受け、炎症を生ずる。
発ガン性もあると警告されている。
さらに成人と比較して2歳児未満の乳児に対して10倍、16歳未満の若年層には3倍のリスクがある と報告されているとのこと。
それだけ聞くと怖いですよね
--------((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

そこでなるべく避けたいと思いの方！！
朗報です！！！
ホルムアルデヒドをまったく含まない、または、その放散を極力０に近い値まで抑えた部材を、ノン・ホルムアルデヒドと呼んでいるものがあります( ´∀｀ )

そんなお家をお探しの方🔥
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長く住み続けるために最適なお家が見つかりますように✨✨


 ユニバーサル住宅販売の近くの桜です🌸
満開でした(^^♪
本日はこの辺で(`・ω・´)

3月の雪

どうも、総務課Tです

今日は雪ですね～( ﾟДﾟ)
3月の雪とか久々な気がします・・・・


と、思ったのですが！


実はそんなに久々じゃないんですよね。
神奈川県相模原市・東京都町田市は平成26年～28年まで毎年3月に雪降ってました(;^ω^)
去年は降ってないのですが、平成27年に関しては4月にも雪降ってます|дﾟ)

先日開花宣言やら何やらとか言ってましたが、これでは桜も引っ込んじゃいますよね💦


不動産業の場合、雪は非常に大敵です。


お客様をご案内するのも、写真撮るのも、物件調査するのもいいことはなし(T_T)
ただ、お客様側から見てみたら雪の日とかは物件見るのとかにはいいんですよね。

そこに住む際の参考になるから

これは前から言ってますけど、今日の様な寒い日に物件を見てみると、その家での環境が読み取れます。
ですので、こんな日に是非ご案内させていただき、スタッフをさらに苦労させていただきたいですｗ
特に中古戸建とかは要チェックです(/・ω・)/

今年はなんだかんだ花粉の脅威も強いですし、悪環境になればなるほど見るのにはいいのです。
見にいくのは大変ですけどね(; ･`д･´)
でも快適な内覧ができるように私達も務めますので、お気軽にご連絡くださいね(*´▽｀*)


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さて、私は生まれて初めて眼帯をしております(@_@)
結膜炎とかになっちゃいました(ノД`)・゜・。

皆様も温度差がある今の時期、体調管理には十分にお気を付けくださいね('◇')ゞ


それでは、総務課Tでした～( *´艸｀)

【学ぼう！不動産！】訳アリ物件ってなんぞや？【お得感あり？】

花粉の野郎！！

早速取り乱して申し訳ございませんｗ
去年花粉症があまり出ず余裕ぶっこいてたら今年超ひどい総務課Tです(@_@)


さて、今日もやってまいりました、学ぼう不動産のコーナー
今日のお題は気になる方も多いと思われますこの内容


訳アリ物件

最近よく聞く言葉ですよね？
弊社のお客様でもお問い合わせの際にこのワードを言われる方も多いみたいです。
そもそも訳アリとはなんぞや・・・・？


難しい用語で言いますと
「心理的瑕疵物件」（しんりてきかしぶっけん）
といいます。聞きなれない言葉ですよね。
不動産広告に記載する場合は
「告知事項あり」
と記載する場合が一番多いです。
広告には告知事項の記載がない場合があります。
（これは、首都圏不動産公正取引協議会の規約でも、広告に載せなければならないといった強制もありません）
が、告知しないでの販売、契約は重大な違反です💦
弊社でもその辺、気を付けてます。
（もちろんお問い合わせ頂いた際にご説明はさせて頂いてます）



まず、「瑕疵」とは・・・
欠陥・不備・性能欠損などなど・・・
不動産の世界でもたびたび出てくる用語です
主に中古の物件にありますね。
雨漏りしてるとかシロアリの被害にあっているとか・・・・
そういった例があった場合は説明もさせて頂きますけどね。

その「瑕疵」の種類が「心理的」なもの・・・
簡単に言うと、「住む際に心理的にちょっと嫌かもよ」といったとこですかね？
例を出した方がわかりやすいと思いますので、ちょっと紹介します。



・対象物件にて、自殺・殺人・孤独死等があった　　
・対象物件にて、事件・事故等の死亡があった　　　
・対象物件の周辺にて、火事・事件・事故等があった



この辺は最近非常に多いパターンです。
新築などでも、その建物を建てる前に何かあった場合は告知する義務があります。
ですので、そんな物件でもこの事例はあり得ます。新築だからといってもないわけではありません。
私もそういう物件の写真撮影などに行くことももちろんありますが・・・


私は苦手ですｗ



でも、もちろんリフォームはほぼされており、普通に見ると全然綺麗な中古住宅といった感じです。

しかし、ここでも色々と疑問になるお話が・・・

「家族・お医者さんに看取られながら家で亡くなった」

これは基本的には心理的瑕疵にあたりません。

「薬を飲んで自殺を図り、家族に発見されて病院で息を引き取った」

これは心理的瑕疵にあたるんですよ。
何だかあいまいですよね(´Д｀)



さて、心理的瑕疵の内容、他にもこういった例が・・・

・物件周辺に「嫌悪施設」がある
・物件周辺に「指定暴力団等の事務所」がある

嫌悪施設というのも様々です。
葬儀場・火葬場・遊技場・清掃工場・風俗営業店・刑務所など・・・
「近くにあったら嫌だなぁ・・・」
といったものから、
原子力発電所・工場・ガス等の爆発物取扱所など・・・
「おいおい、何かあったらヤバくね？」
といったもの、さらにこんなものまであります。

幼稚園・保育園・小学校・中学校・公園等・・・・

普通なら近くにあったら便利なものですよね？
しかし、人によっては・・・
「遊ぶ子供の声がうるさい」や「そこで遊んでた子供に敷地内をいたずらされるかも？」といったものにより、対象となる場合があります。

つまり、嫌悪施設というのは
「騒音・土壌汚染・大気汚染・悪臭等の生活における様々な障害が発生する可能性のある施設」
なんです

・・・・んなこと言ったらどこもそうなる気はしますがｗ

指定暴力団等の説明は・・・いいですね・・・読んで字の如く龍が如くですｗ



一応例としてこんなところを上げてみました。

ここまで読んでみて疑問に思ったことも多いとは思います。
まとめますと・・・

「どんな物件も訳アリになりうる」

んですよｗ
まあ今巷で訳アリという物件に関しては、先に説明した
「事件・事故・自殺等発生した物件」
というのが相場になってますけどね( ﾟДﾟ)
物件を探してて、相場より全然安い物件があった・・・
とかだったら可能性は高いですね(;・∀・)
その際はお問い合わせの時に担当スタッフに聞いてください('◇')ゞ
もちろん、ご説明はきちんとさせていただきますので。
ちなみに、そんなにポコポコ出るような物件ではないので、見つけた際・・・

お問い合わせ・内見予約はお早めにｗ

さあ！こちらから探してみましょう！ｗ
訳アリコーナーはありませんが物件情報は豊富なユニバーサルのHPｗ


さて、本日はここまで(=ﾟωﾟ)ﾉ
くしゃみが止まらないのでこの辺で失礼いたしますｗ

総務課Tでした～('◇')ゞ

東日本大震災から7年

私の人生の中でも色々な意味でかなり影響力が強いんです、東日本大震災。


特に東北の方にいたわけでもなく、私は当日は東京都にいました。


忘れもしない午後２時４６分、車に乗った瞬間、何か車が揺れている・・・
風強かったっけ？とか思ったのですが、前を見るとバスを待っているおばあさんがガードレールに掴まっててそれ見て地震だ、と思ったんですよね。


私もあまり記憶力がいい方ではないんですが、この日の事は本当によく覚えています。


仕事で車移動中とかにテレビとか見る人ではないんですが、この日はさすがに見て宮城県震度7という発表に驚愕したのもよく覚えています。


明けて未明に起こった長野県栄村の地震の緊急地震速報見たときには日本沈没すると本気で思いましたしね。



あれから7年です・・・早いですね本当に・・・



仙台の叔父、秋田・青森にいる友人にも全然連絡取れずに心配しましたし（後日連絡取れましたけどね）

それからしばらくは地震の影響で仕事激減、非常に大変でした・・・
まあ以前のお仕事ですけどね。

それよりも大変だったのは被災地の方々ですよね。
未だに故郷に帰れない方も数多く、今朝の情報でまだ7万３千人の方達がいるそうで・・・
福島の原発も処理が終わる目途立たず・・・
東北ではまだまだ復興という言葉は遠く・・・


未だにうちの会社ではお客様の契約等の前の現地調査も地震等の項目は徹底して見ます。
もちろん他も見ますけどね。
かなり厳重に調査させていただいてます。
何故か・・・
東日本大震災を少なからず味わっているからです。
あのような思いはもう二度としたくないしお客様にもさせたくない気持ちは強いです。


私自身も今でも当時の地震発生の動画とかをたまに見てます。
忘れちゃいけない、忘れられない出来事ですからね。
そういうのを見て、あの時の気持ちを思い出して、防災というものの再確認を怠らないようにしてます。


震災関連での死者・行方不明者は2万2081人（本日現在・警察発表）
被害者の方の鎮魂を心よりお祈り申し上げます。

そして、今を生きている私たちがこの事柄を忘れることなく、明日に活かせる生活を心がけることが大事だと思います。

常に思ってますけど、改めて言わせていただきます。

頑張ろう、東北！