【学ぼう！不動産！】訳アリ物件ってなんぞや？【お得感あり？】

花粉の野郎！！

早速取り乱して申し訳ございませんｗ
去年花粉症があまり出ず余裕ぶっこいてたら今年超ひどい総務課Tです(@_@)


さて、今日もやってまいりました、学ぼう不動産のコーナー
今日のお題は気になる方も多いと思われますこの内容


訳アリ物件

最近よく聞く言葉ですよね？
弊社のお客様でもお問い合わせの際にこのワードを言われる方も多いみたいです。
そもそも訳アリとはなんぞや・・・・？


難しい用語で言いますと
「心理的瑕疵物件」（しんりてきかしぶっけん）
といいます。聞きなれない言葉ですよね。
不動産広告に記載する場合は
「告知事項あり」
と記載する場合が一番多いです。
広告には告知事項の記載がない場合があります。
（これは、首都圏不動産公正取引協議会の規約でも、広告に載せなければならないといった強制もありません）
が、告知しないでの販売、契約は重大な違反です💦
弊社でもその辺、気を付けてます。
（もちろんお問い合わせ頂いた際にご説明はさせて頂いてます）



まず、「瑕疵」とは・・・
欠陥・不備・性能欠損などなど・・・
不動産の世界でもたびたび出てくる用語です
主に中古の物件にありますね。
雨漏りしてるとかシロアリの被害にあっているとか・・・・
そういった例があった場合は説明もさせて頂きますけどね。

その「瑕疵」の種類が「心理的」なもの・・・
簡単に言うと、「住む際に心理的にちょっと嫌かもよ」といったとこですかね？
例を出した方がわかりやすいと思いますので、ちょっと紹介します。



・対象物件にて、自殺・殺人・孤独死等があった　　
・対象物件にて、事件・事故等の死亡があった　　　
・対象物件の周辺にて、火事・事件・事故等があった



この辺は最近非常に多いパターンです。
新築などでも、その建物を建てる前に何かあった場合は告知する義務があります。
ですので、そんな物件でもこの事例はあり得ます。新築だからといってもないわけではありません。
私もそういう物件の写真撮影などに行くことももちろんありますが・・・


私は苦手ですｗ



でも、もちろんリフォームはほぼされており、普通に見ると全然綺麗な中古住宅といった感じです。

しかし、ここでも色々と疑問になるお話が・・・

「家族・お医者さんに看取られながら家で亡くなった」

これは基本的には心理的瑕疵にあたりません。

「薬を飲んで自殺を図り、家族に発見されて病院で息を引き取った」

これは心理的瑕疵にあたるんですよ。
何だかあいまいですよね(´Д｀)



さて、心理的瑕疵の内容、他にもこういった例が・・・

・物件周辺に「嫌悪施設」がある
・物件周辺に「指定暴力団等の事務所」がある

嫌悪施設というのも様々です。
葬儀場・火葬場・遊技場・清掃工場・風俗営業店・刑務所など・・・
「近くにあったら嫌だなぁ・・・」
といったものから、
原子力発電所・工場・ガス等の爆発物取扱所など・・・
「おいおい、何かあったらヤバくね？」
といったもの、さらにこんなものまであります。

幼稚園・保育園・小学校・中学校・公園等・・・・

普通なら近くにあったら便利なものですよね？
しかし、人によっては・・・
「遊ぶ子供の声がうるさい」や「そこで遊んでた子供に敷地内をいたずらされるかも？」といったものにより、対象となる場合があります。

つまり、嫌悪施設というのは
「騒音・土壌汚染・大気汚染・悪臭等の生活における様々な障害が発生する可能性のある施設」
なんです

・・・・んなこと言ったらどこもそうなる気はしますがｗ

指定暴力団等の説明は・・・いいですね・・・読んで字の如く龍が如くですｗ



一応例としてこんなところを上げてみました。

ここまで読んでみて疑問に思ったことも多いとは思います。
まとめますと・・・

「どんな物件も訳アリになりうる」

んですよｗ
まあ今巷で訳アリという物件に関しては、先に説明した
「事件・事故・自殺等発生した物件」
というのが相場になってますけどね( ﾟДﾟ)
物件を探してて、相場より全然安い物件があった・・・
とかだったら可能性は高いですね(;・∀・)
その際はお問い合わせの時に担当スタッフに聞いてください('◇')ゞ
もちろん、ご説明はきちんとさせていただきますので。
ちなみに、そんなにポコポコ出るような物件ではないので、見つけた際・・・

お問い合わせ・内見予約はお早めにｗ

さあ！こちらから探してみましょう！ｗ
訳アリコーナーはありませんが物件情報は豊富なユニバーサルのHPｗ


さて、本日はここまで(=ﾟωﾟ)ﾉ
くしゃみが止まらないのでこの辺で失礼いたしますｗ

総務課Tでした～('◇')ゞ